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Mehrfamilienhaus mit Schreinerei |
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Zu verkaufen
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Preis auf Anfrage
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| Objektnummer |
MFHSchreinerei |
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| Beschreibung |
Die Liegenschaft befindet sich im Oberaargau in der Gemeinde Gondiswil, ca. 11 Km von Langenthai und 5 Km von Huttwil entfernt.
Das Haus liegt am Ortseingang, sonnig und mif freier Sicht ins Grüne. Auf dem Grundstück. von 2'921 m2 in ruhiger Wohn- und Gewerbezone, befinden sich ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen geeignet zur Selbstnutzung mit grosser Familie oder als Mietobjekt.
Seitlich vom eigentlichen Wohnhaus befindet sich 4 Garagen und ein grosser Abstellplatz mit Gartenanlage (Buchsbäume).
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Büro mit Entree und separatem WC mit Lavabo und Douche. Lagerräumlichkeiten ca. 18 m2 mit eigenem WC Lavabo.
Separater Eingang zu grosszügiger Studiowohnung ca. 45 m2 mit schöner Sicht in Garten.
Im ersten Stock befindet sich eine grosse 5 1/2-Zimmer Wohnung mit grossem Vorplatz. Auf diesem Stock ist der Zugang zu m grossen Naturfelskeller mit optimalen Temperaturen zur Weinlagerung. Ebenso der Zugang zur Terrasse, ideal für einen Aussenaufenthalt im Sommer.
Im 2. Stock befinden sich zwei 2 1/2-Zimmer-Wohnungen sowie ein Studio. Eine der 2 1/2 Zimmer-Wohnungen hat ein neues Bad sowie eine neue Küche mit grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, etc. (separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine)
Die andere 2 1/2 Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, Küche aus den 70er Jahren.
In diesem Stockwerk liegt ebenfalls eine Studiowohnung mit abgetrennter Küche und separatem Badezimmer mit Lavabo und Douche, WC.
Der grosse Dachstock wurde vor 8 Jahren während den Renovationsarbeiten mit 4 Dachfenstern versehen. Er weist eine Fläche von 120 m2 aus, die Dachgaube
bringt zusätzlich viel Licht in den Raum und ein Ausbau (ca. Fr. 70'000.-) erlaubt die Nutzung einer weitereren Wohnung.
Der Preis für diese Liegenschaft beträgt nur Fr. 620'000.
Durch ein Durchgangsgebäude im EG gelangt man in die angebaute Werkstatt. Das Gebäude 129 c hat einen direkten Anschluss zur Strasse mit vorgelagertem grosszügigem Abstellplatz für mehrere Autos sowie einer Grünfläche mit Obstbäumen. Gedeckter Abstellplatz mit zusätzlichem Lagerhäuschen. Der Zugang von dieser Seite führt über eine Treppe in den optimal besonnten und sehr hellen 150 m2 grossen Werkraum (wurde als Schreinerei genutzt). Durch diesen Raum gelangt man in den Maschinenraum, ausgestattet mit sämtlichen Holzbearbeitungsmaschinen, teilweise älteren Datums.
Renovationen auf Rückseite und Dach sind für die optimale Vermietung nötig.
Dennoch ist diese Werkstatt mit sämtlichen Maschinen zur Holzbearbeitung ausgerüstet und voll nutzbar. Ideal für Handwerker, der diesen Gewerbe-Raum selbst nutzten möchte und im Wohnhaus lebt. Die Werkstatt für Holzbearbeitung ist mit folgenden professionellen Holzbearbeitungsmaschinen ausgestattet:
- Abrichthobelmaschine FL Malawer
Typ FL 530 Jg. 1996, neuwertig
- Hobelmaschine, Comag Malawer
guter Zustand
- Tischfräse Reinhard Typ 2 G 112 s 3
- Plattenzuschneidemaschine
- Kehlmaschine
- Bandschleifmaschine Johannsen
Nr. 7604, neuer Motor
- Hobelbänke Howa,
- Baugerüst
- Luftkompressor
Der Preis für die Werkstatt inklusive 1 '000 m2 Landanteil beträgt nur Fr .120'000.-
Kaufpreis für gesamte Liegenschaft bei schneller VerkaufsabwUtklung Fr.700'000.- Für den mittleren Teil der Liegenschaft besteht ein bewilligtes Bauprojekt einer schönen Atelier-Wohnung mit grossem Werkraum für ein Arbeiten von Zuhause.
Verkehrswertschatzung der Liegenschaft durch das Architekturbüro Thomas Ledermann in Langenthai ergab einen Realwert von
Umbauter Raum nach GVB
Wohnhaus 1 '350 m3 a Fr. 550.
Garage 250 m3 a Fr. 200.
Fr. 742'500.Fr. 50'000.
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Fr. 792'500.
. I . Altersabzug unter Berücksichtigung
des Zustandes und der Bauart 40 % Fr. 317'000.
475'500.
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Werkstatt
. I . Altersabzug
1'520 m3 a Fr. 210.- Fr. 319'200.
70 % Fr. 223'440.
95'760.
+ Erschliessung, Gebühren, Umgebung
Fr. 11 % Fr.
571 '260. 62'830.
Landwert 2'921 m2 a Fr. 150.
Fr. Fr.
634'090.438'150.
Realwert
Fr
1 '072'240.
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| Ansprechpartner |
Herr
René Haeberli
Höhenweg 13
4654 Lostorf
Tel: 0041 ( 0 ) 32 672 38 38
E-Mail: info@bellil.ch |
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Haus mit Potential
Gondiswil
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